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IMMOBILIENKAUF DURCHRECHNEN

Was kostet die Immobilie – und was bleibt von der Miete?

Quadratmeterpreis, Mietrendite, Finanzierung und Orientierung zur Lage an einer Stelle. Fehlende Angaben bleiben unbekannt. Für bewusst nicht angesetzte Kosten bitte 0 eingeben. Zahlen ohne Tausendertrennzeichen, Dezimalpunkt oder Dezimalkomma verwenden.

Objekt und Kaufkosten

Bei einer Wohnung nicht ungeprüft die Fläche des gesamten Grundstücks übernehmen.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Käuferprovision selbst eintragen.

Vermietung

Bei vermieteten Immobilien die tatsächliche Kaltmiete aus den Unterlagen verwenden. Eine geplante Miete ist eine eigene Annahme und wird nicht automatisch aus dem Ort geschätzt.

Ohne Heizkosten und umlagefähige Betriebskosten.

Nur Eigentümerkosten, ohne die separat angesetzte Instandhaltungsrücklage.

Nicht doppelt in den laufenden Kosten erfassen.

Abzug von der Jahreskaltmiete, 0 bis 100 %.

Finanzierung

Für die Rate aus Zins + Tilgung. Bei eigener Wunschrate nicht erforderlich.

Wenn ausgefüllt, ersetzt diese Rate die Berechnung aus Zins + Tilgung.

1 bis 50 Jahre; berechnet Restschuld, gezahlte Zinsen und Tilgung.

Ortsvergleich und Bodenrichtwert

Bei Angabe wird ausschließlich diese PLZ verglichen, sonst der genaue Ortsname.

Bodenrichtwert und Stichtag können Sie über BORIS-D recherchieren; amtliche Auskünfte erhalten Sie im jeweiligen Landesportal oder beim Gutachterausschuss. Für Nordrhein-Westfalen: BORIS-NRW. Wert, Stichtag und Grundstücksmerkmale dort prüfen und selbst übertragen. Es besteht keine automatische Bodenrichtwertanbindung.

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Rechenwege und Quellen

Bruttomietrendite = Monatskaltmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Nettomietrendite im Rechner = (Jahreskaltmiete × (1 − Ausfallpuffer ÷ 100) − 12 × laufende Kosten − 12 × Rücklage) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + anfängliche Sanierung) × 100.

Tilgung ist Bestandteil der Kreditrate und wird beim monatlichen Überschuss abgezogen. Die Nettomietrendite wird vor Finanzierung berechnet. Der Kreditverlauf verwendet monatliche Zahlungen und Cent-Rundung, solange der eingegebene Sollzins konstant gilt. Nachsteuer- und Eigenkapitalrendite werden nicht berechnet.

Grundlagen zur Brutto- und Nettomietrendite (Sparkasse) · Grundlagen zu Rate und Restschuld (Sparkasse) · Bedeutung und Grenzen von Bodenrichtwerten (Hessen Geodatenmanagement)